Doorstromers die na 2012 een huis hebben gekocht worden vaak verrast door een lagere leencapaciteit. Volgens franchiseketen De Hypotheekshop houden consumenten geen rekening met de invloed van de aflosverplichting en de gedaalde maximale woonquotes. De hypotheekwinkel bepleit meer aandacht voor de gedaalde leencapaciteit bij de politiek en het Nibud, dat de woonquotes bepaalt.
Onder starters is volgens De Hypotheekshop, onderdeel van CMIS Group, genoegzaam bekend dat ze sinds 2013 de rente voor nieuwe hypotheken alleen mogen aftrekken als er wordt voldaan aan de verplichting om de hypotheek in maximaal 30 jaar volledig af te lossen. Minder bekend bij starters die na 2012 een huis hebben gekocht en nu willen doorstromen, is dat ze de genoten jaren hypotheekrenteaftrek vanaf 2013 in mindering moeten brengen op de maximale looptijd waarvoor aftrek kan worden genoten. Hierdoor wordt de leencapaciteit voor de nieuwe woning lager.
Verlaging woonquote
Ook de verlaging van de woonquotes, het deel van het inkomen dat mag worden besteed aan de maandelijkse hypotheeklasten, in de afgelopen jaren zorgt er volgend de Hypotheekshop voor dat doorstromers voor verrassingen komen te staan. Het drukt de leencapaciteit dusdanig dat consumenten in sommige gevallen niet eens meer hun oorspronkelijke hypotheek kunnen lenen, ondanks de sinds 2013 fors gedaalde hypotheekrente.
Verder in inkomensgroei
“Dit is een aanpassing die jonge doorstromers in grotere mate raakt dan de oudere doorstromers”, aldus De Hypotheekshop. “Oudere doorstromers hadden in het verleden ook te maken met ruimere inkomensnormen maar zijn een aantal jaren verder in inkomensgroei en hun carrière.”
Goede voorbereiding
Volgens de hypotheekwinkel zorgt de gedaalde leencapaciteit voor doorstromers na 2012 ervoor dat bij het kopen van een woning een goede voorbereiding een vereiste is. “Daarnaast zou het goed zijn als er in de politiek en bij het Nibud aandacht komt voor de negatieve gevolgen van het aanpassen van de woonquotes. Door de gedaalde woonquotes in de afgelopen jaren kan er een groot verschil zijn. (…) Het lijkt hoe dan ook logisch om bij een nieuwe hypotheek weer het oorspronkelijke bedrag te verstrekken, als er geen daling van het inkomen heeft plaats gehad.”
Eerste publicatie door Robert Paling op 29 mrt 2018
U dient te zijn ingelogd om een opmerking te kunnen plaatsen.